Обращаются к адвокату и доверители, которым нужна квалифицированная помощь по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. Так, Б. приобрел здание без регистрации права собственности у продавца, который в дальнейшем ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Б. в силу решения Арбитражного суда Красноярского края зарегистрировал право собственности на здание.

Несмотря на то, что Б. приобретено здание по договору купли-продажи имущества, неким Ф. на имя Главы администрации было подано письменное заявление с просьбой выбрать земельный участок площадью 5 500 кв. м. в целях строительства. В соответствии с заданием администрации разработан проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельного участка. Постановлением Главы администрации проект границ земельного участка для строительства утвержден. Постановлением Главы администрации указанный земельный участок передан в аренду Ф., заключен договор аренды на земельный участок под зданием Б.

Учитывая факт нарушения своего права заключенным договором, Б. обращался в полицию. Однако по результатам доследственной проверки в порядке ст. ст. 144, 145 УПК РФ было принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Адвокат доказал, что при указанных обстоятельствах заключение договора аренды и передача индивидуальному предпринимателю Ф. в аренду земельного участка площадью 2090 кв. м. в той его части, которую занимает объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Б., а также которая необходима для эксплуатации указанного объекта, противоречит пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает исключительное право Б. на приобретение данного земельного участка в собственность. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является недействительным.

Адвокат составил исковое заявление и в суде доказал, что постановление Главы администрации не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы Б. как собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Таким образом, именно Б. вправе требовать предоставления ему на праве собственности спорного земельного участка в части, занимаемой принадлежащим ему на праве собственности зданием, а также необходимой для эксплуатации указанного здания.

В результате после длительного судебного процесса договор аренды земельного участка был признан недействительным. Ф. земельный участок освободил как лицо, незаконно его занимающее.

Действительно, при упорстве и настойчивости ст. 46 Конституции РФ, гласящая, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, должна быть «рабочей» и повседневной в применении. А станет она таковой, если суды будут правильно применять законы и иные нормативно-правовые акты, а также соблюдать правила, установленные законодательством о судопроизводстве.